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疫情后房?jī)r(jià)飆漲土地公告現(xiàn)值恐連五年上漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-20

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由於2021下半年以來(lái)房市經(jīng)歷一波大漲，未來(lái)勢(shì)必會(huì)反映在公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)上，從2017年開始全國(guó)的公告土地現(xiàn)值基本上都呈現(xiàn)上下微幅調(diào)整

疫情後房?jī)r(jià)飆漲土地公告現(xiàn)值恐連五年上漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】由於2021下半年以來(lái)房市經(jīng)歷一波大漲，未來(lái)勢(shì)必會(huì)反映在公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)上，從2017年開始全國(guó)的公告土地現(xiàn)值基本上都呈現(xiàn)上下微幅調(diào)整，預(yù)料若沒有特殊的政策考量，則2023年的公告土地現(xiàn)值與後年的公告地價(jià)都可能出現(xiàn)明顯調(diào)漲，公告土地現(xiàn)值可能連五漲，尤其是房?jī)r(jià)飆漲的新竹地區(qū)，漲勢(shì)恐怕會(huì)相對(duì)有感。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，由於地價(jià)調(diào)查是採(cǎi)取前一年九月二日至當(dāng)年九月一日期間內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)成交案件，而2021年9月到2022年9月中間就是房?jī)r(jià)大幅上漲的期間，2023年公告土地現(xiàn)值與後年公告地價(jià)可能會(huì)因此而調(diào)漲，但通常地方政府決定調(diào)整方向與幅度時(shí)，也會(huì)考量當(dāng)下的時(shí)空背景，若是沒有特別考量，則2023年售屋要繳納的土增稅可能因此增加，而2024年公告地價(jià)若調(diào)漲，則絕大多數(shù)的屋主與地主地價(jià)稅也會(huì)跟著增加，房?jī)r(jià)大漲後的交易稅持有稅都會(huì)跟著增加。

根據(jù)內(nèi)政部房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，六都2022年第二季的住宅價(jià)格指數(shù)，普遍年增率達(dá)到6％~14％，南二都的臺(tái)南與高雄住宅價(jià)格指數(shù)年增率也達(dá)12％~14％，漲幅最小的是臺(tái)北市的6％，過去一年全臺(tái)的房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)明顯。

地政司的資料顯示，從2017年開始全國(guó)公告土地現(xiàn)值調(diào)幅-0.83％~2.5％，調(diào)整幅度都相當(dāng)?shù)?，若反?yīng)過去一年的房?jī)r(jià)大漲，則2022年的公告土地現(xiàn)值調(diào)整有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)連五漲。

至於公告地價(jià)部分，過去三次調(diào)整全國(guó)分別調(diào)降3.63％、調(diào)降0.66％，2021年才又調(diào)漲2.68％，由於公告地價(jià)兩年一調(diào)，後年調(diào)漲的機(jī)會(huì)相當(dāng)高。